"Продается готовый бизнес... Место проходное..."

"Продается готовый бизнес: магазин всякой всячины. Место проходное. Наработанная клиентская база. В связи со сменой направления." 

Подобных объявлений полны интернет, СМИ и фонарные столбы. 

Однажды в конце августа, гуляя по району с семьей и наслаждаясь последними лучами солнца, решил поснимать местные торгово-офисные помещения. Любопытная получилась картина.

Коммерческие помещения "от строителей" пустуют, а значит рынком не востребованы, бизнес же ведется в помещениях, переведенных из жилого фонда, входные группы которых порой заставляют впадать в ступор.

Пример пристроенных коммерческих помещений "от строителей":

К этим двум "домикам" уже пристроили четвертые этажи, но арендаторов или покупателей не видно. Интересно, возведение дополнительного этажа согласовано и безопасно?

Встроенные коммерческие помещения меньшей площади тоже безуспешно продаются. Да и какой уважающий себя бизнесмен купит невнятное что-то с двумя узкими лестницами в 11 ступеней и без пандуса.

Странно, что застройщик ввел в эксплуатацию этот дом. Разве что комиссия по приемке из кабинета не выходила.

А вот пример лестницы, которая не вытесняет пешеходов с тротуара, и пандус на месте. Однако, арендатора на всю площадь не нашли, а каморки на втором этаже никто снимать не спешит.

Желающие взять помещение в аренду не хотят попадать в него через магазин на первом этаже. Разумно. Их можно понять.

Магазины на месте бывших квартир легко выделяются из общего ряда: аскетичный дизайн лестницы и два швеллера для симуляции пандуса - их "фишка".

Правда некоторые офисы на проектных местах тоже не блещут комфортом для посетителей.

Тут хотя бы на железобетонную плиту разорились,  а то ведь могли и арматурой сеткой довольствоваться.

С первого взгляда виден "офис-квартира": металлическая лестница с шатающимися поручнями, welcome!

Некоторые магазинчики расположили входную группу без помех для пешеходов (расстояние от дома до тротуара позволяет).

Другие же нависают всем своим "телом" над бывшим газоном и выходят на тротуар. Пешеходам приходится лавировать между машин и лестниц. Проходное место же...

 

Пандусы для колясок в большинстве своем сделаны на отвяжись. Ни один из представленных не позволил простой детской коляске со стандартным размером колеи подняться.

В результате переделок значительная площадь газонов, учтенная при проектировании в показателях озеленения, оказывается под гнетом плитки/асфальта и не выполняет свою функцию.

Тот круче, у кого лестница шире? Это соревнование какое-то!

 

Но ни пандусов, ни урн, ни компенсационного озеленения мы конечно не увидим.

Иногда соревнования между входными группами магазинов приводят к курьезам.

На этом снимке пандус имеет несколько участков с разным углом наклона и заканчивается в 10 см от поверхности земли... кустом.  

А здесь можно увидеть непревзойденный шедевр конкурентной борьбы!

И магазин слева работает, т.е. кто-то рассмотрел его проект переустройства, принял, проверил результат и подписал ввод в эксплуатацию.
Что же, интересно, делать владельцу магазина справа?

Особый интерес вызывают места под магазины полуподвального типа.

Если вы ходите арендовать этот магазин, задумайтесь: я со своим весьма средним ростом едва не снес конструкцию, нависающую над входом.

Мимо этого дома последние пару месяцев хожу с опаской: мало того, что в нем прорубили несущую стену, "усилив" образовавшийся проем хлипеньким рельсом, так из подвала достали семь машин грунта.

Учитывали ли строители дома запас прочности, который он сейчас испытывает? Не знаю, потому и хожу с опаской.

Скоро подвал за серой поцарапанной дверью станет магазином. А как же: "продается готовый бизнес...".

Не секрет, что первые этажи раскупаются в начале продаж.

С момента переезда в Тюменский к нам без малого три раза приходили соседи по дому с первых этажей за подписью под переводом в нежилое. И только одному удалось добиться успеха - появился магазин "Продукты", который сейчас постоянно перепродается и меняет вывески.
Пароль "Продается готовый бизнес. Место проходное. Большой поток клиентов" действует на умы граждан, имеющих накопления и желающих заняться мелким бизнесом. Но при этом простой магазинчик "Продукты" так ни дня и не работал.

А в это время в соседних домах продаются и сдаются готовые торговые помещения "от строителей". Никому не нужные помещения.

Что-то здесь не так! Вот только что? 

Застройщики строят коммерческие площади, которые и спустя четыре года после сдачи домов не используются по назначению.

Владельцы квартир на первых этажах выводят их в нежилой фонд, мало учитывая требования по доступности, изменение норм озеленения, пешеходные потоки и соседей.

Чиновники, формально выполняя требования Жилищного и Градостроительного кодексов, не видят никаких проблем и противоречий.

С таким подходом еще долго мы будем читать на каждом углу "Продается готовый бизнес..."